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B. Compraventa de vivienda

B. Compraventa de vivienda

Información sobre compraventa de vivienda

 


DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA

El contrato de compraventa de vivienda es aquel por el que una de las partes (vendedor) le entrega a la otra parte (comprador) un bien inmueble a cambio de un precio pactado entre ambas.

Según el art. 1445 Código Civil: "Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente".


INFORMACIÓN REGISTRAL PREVIA A LA COMPRA

    ›  Nota Simple: Descripción de la vivienda, situación de la misma, superficie, anejos, cuota de participación en la propiedad horizontal, régimen administrativo que pudiera afectarle (si es VPO), hipotecas que puedan gravarla, embargos, servidumbres, posibles litigios sobre la propiedad, afecciones fiscales y, en general, cualquier circunstancia que afecte a la propiedad de la vivienda. Sólo tiene valor informativo, esto es, no puede ser utilizada en juicio.
    ›  Certificado de dominio y cargas: Puede tener un contenido más amplio que la Nota Simple. Puede incluir la reproducción literal de las inscripciones o información acerca del historial no vigente de la finca. Documento público firmado por el Registrador que permitirá acreditar en juicio y frente a terceros si hay gravámenes o no en una finca.
    ›  Informe escrito del Registrador a cerca de la situación registral de la vivienda.
    ›  Asesoramiento verbal del Registrador.


¿CÓMO SOLICITAR INFORMACIÓN REGISTRAL?

En cualquier Registro de la Propiedad de España presentando una solicitud, bien personalmente, por fax, por correo ordinario o por correo electrónico.

Más información:

    ›  A través de la página web del Colegio de Registradores: www.registradores.org 

    ›  Servicio de Atención Telefónica: 900 10 11 41

    ›  Correo Electrónico: consultas@registradores.org


CONTRATO DE COMPRAVENTA Y ESCRITURA PÚBLICA

PASO 1

El contrato de compraventa es un contrato privado entre comprador y vendedor en el que deben figurar una serie de datos indispensables:

     ›  Datos de las partes, tanto del comprador como del vendedor.
     ›  Capacidad legal suficiente para celebrar el contrato.
     ›  Identificación de la vivienda.
     ›  Plano de la vivienda.
     ›  Memoria de calidades.
     ›  Precio y condiciones de adquisición.
     ›  Importe de los impuestos.
     ›  Fecha de entrega de la vivienda.
     ›  Penalización del constructor en caso de retrasarse en la entrega.
     ›  Firma de las partes.

PASO 2

Escritura Pública de Compraventa otorgada ante Notario.

La Escritura Pública es un documento público autorizado por el Notario, donde éste emite un juicio sobre la identidad y capacidad de las partes y redacta un documento conforme a lo querido por ellas y ajustándose a los requisitos legales. También advierte a las partes sobre sus obligaciones.

El otorgamiento de Escritura equivale a la entrega de la vivienda. Suele pagarse el precio de la vivienda al vendedor en presencia del Notario.

Según el art. 1455 del Código Civil: "Los gastos de otorgamiento de la Escritura corren por cuenta del vendedor, mientras que los gastos de primera copia de la Escritura son de cuenta del comprador".

PASO 3

Una vez que se tiene la Escritura Pública de compraventa, se procede a inscribirse en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se encuentre el inmueble.


¿PARA QUÉ ES NECESARIA LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

Para que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido como único y verdadero propietario (frente a acreedores del vendedor, frente a cargas ocultas...).

Para que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de su vivienda.

Documentos a presentar en el Registro de la Propiedad:

     ›  Copia autorizada de la Escritura Pública de venta.
     ›  Impreso de Autoliquidación del correspondiente Impuesto.
     ›  Último recibo del IBI para obtener la referencia catastral.


IMPUESTOS QUE SE DERIVAN DE UNA COMPRAVENTA

    ›  Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Solamente se paga en el caso de que la vivienda que se adquiera sea de nueva construcción. Su tipo es el 10%.

    ›  Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): La cantidad a pagar se determina según el precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.

        •  Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:
           -  Viviendas usadas.
           -  Autoliquidación del impuesto a través de impreso oficial facilitado por la Comunidad Autónoma.
           -  En segundas transmisiones las viviendas protegidas con precio máximo de venta tributaran al tipo reducido del 3%.
           -  Las viviendas protegidas que carecen de precio máximo de venta tributaran al tipo del 8%,9% o 10% dependiendo de la base imponible.

        •  Impuesto de Actos Jurídicos Documentados:
           -  Viviendas nuevas.
           -  Autoliquidación del impuesto a través de impreso oficial facilitado por la Comunidad Autónoma.
           -  Su cuantía estará entre el 0.0 y el 1,5% del precio de la venta que se haga constar en la Escritura.

    ›  Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (PLUSVALÍA): Es un impuesto municipal que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión. Tiene que pagarlo el vendedor.


PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-2016

En dicho Plan no se contemplan ayudas para la adquisición de vivienda, si bien se mantienen las ayudas de subsidiación de préstamos convenidos regulados en los Planes Estatales de Vivienda anteriores (es decir, los beneficiarios de ayudas en otros Planes seguirán recibiendo las ayudas que recibían pero el que adquiera una vivienda a partir del 2013 no tendrá posibilidad de solicitarla).

    ›  Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 


SUBVENCIONES A LA COMPRA DE VIVIENDA EN ASTURIAS

La convocatoria pública de subvenciones a la adquisición de vivienda protegida autonómica y vivienda usada regula ayudas para propietarios que les han sido denegada la ayuda por falta de dinero en su momento.

    ›  Resolución de 8 de julio de 2013, de la Consejería de Bienestar Social y Vivienda, por la que se aprueban las bases reguladoras de la convocatoria pública de subvenciones a la adquisición de vivienda protegida autonómica y vivienda usada 

 

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